О совете многоквартирного дома

     Управляющая компания   Муниципального предприятия « Жилкомсервис» (далее МП Жилкомсервис») сообщает, что в  январе 2015г. в  многоквартирных домах находящихся под управлением  МП « Жилкомсервис»  во исполнение статья 161.1. Жилищного кодекса  РФ прошли собрания  по выбору совета многоквартирного дома и председателя совета.

Статья 161.1 «Совет многоквартирного дома», обязывает собственников помещений в многоквартирном доме избрать совет многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома (далее МКД) избирается на общем собрании собственников.

Совет многоквартирного дома:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и предложения по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;

- представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; - представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

- осуществляет контроль оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

Председатель совета многоквартирного дома ( далее Председатель) осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.

Председатель вправе:

- до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты переговоров по вопросам, указанным выше;

- осуществляет контроль выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве их представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании ТСЖ – до избрания правления ТСЖ. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений.

Уважаемые собственники, в связи с избранием председателей совета дома и  совета многоквартирного дома, которые  несут функцию по управлению многоквартирным домом, рекомендуем Вам  по вопросам, связанным  с управлением Вашего дома обращаться  к председателю  Совета вашего дома.