Краткая информация о капитальном ремонте

Кратко о капитальном ремонте многоквартирных домов

Федеральным законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 в Жилищный кодекс РФ был введен раздел «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Этим законом определены не только требования к организации региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов, но установлена обязанность собственников помещений( комнат, квартир, нежилых помещений) в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Законом МО №66/2013-ОЗ от 01.07.2013 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" установлены правовые и организационные основы проведения капитального ремонта, порядок подготовки, утверждения региональной программы капитального ремонта, регулируется порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области. Определен перечень работ и услуг по капитальному ремонту, к которым относится ремонт внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, подвальных помещений, крыш, фасадов, фундаментов, а также установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов.

В соответствие с этим законом собственники помещений в многоквартирных  домах выбрали  один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В отношении Многоквартирных домов  собственники,  которых не приняли такого решения, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Министерством строительного комплекса Московской области разработана и утверждена долгосрочная региональная программа капитального ремонта до 2038 года (№1188/58 от 27.12.2013, опубликована на сайте Правительства Московской области 30.01.2014 )

Этой программой предусмотрено проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых на момент принятия Программы принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Следует иметь в виду, что в будущем можно поменять решение, но переход на формирование фонда на спецсчете будет возможен только через 2 года после решения общего собрания и уведомления регионального оператора, если же общее собрание собственников решит передать средства со специального счета региональному оператору, это можно будет сделать через 1 месяц.

На территории Московской  области функции регионального оператора   осуществляет -

Некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов”

Круглосуточная горячая линия в контакт-центре Губернатора Московской области:

8 800-550-50-30

Справочный телефон: +7 (495) 917-59-30 (в рабочие дни с 9:00 до 18:00)

post@fkr-mosreg.ru

www.fkr-mosreg.ru

Юридический адрес: 143912, Московская область, г. Балашиха, пр-т Ленина д.6, пом.55

Адрес фактического местонахождения: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д.36 


Порядок  проведения капитального ремонта   на территории Московской области  закреплен: 

1. Жилищным кодексом РФ;

2. Законом Московской области от 01.07.2013 №66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области";

3. Законом Московской области от 30.01.2014 №6/2014-О "О внесении изменений в Закон Московской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"

4. Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 №1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области»

5. Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы»

6. Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1187/58 "Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"

7. Постановлением Правительства МО от 27.12.2013 №1161/57 "Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (вместе с "Методическими рекомендациями по заполнению формы единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг")


Общие вопросы о Капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов

(Также предлагаем скачать издание 2014 года "Капитальный ремонт в многоквартирых домах: вопросы и ответы" (Скачать формат .pdf, 245Kb) )

С 1 июля 2014 года собственники помещений в Подмосковье оплачивают минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов. Размер взноса составляет 7,30 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения. .

Кто должен оплачивать капитальный ремонт домов?

По законодательству РФ расходы по содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, несут собственники помещений в таком доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт этого дома.

Если в квартире проживают граждане по договорам социального найма, то расходы на капитальный ремонт финансируются за счёт средств муниципалитета.

Какая плата за капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме?

В Московской области установлена единая плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от того, на территории какого города или сельского поселения проживает гражданин. Эта плата называется минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Какой минимальный размер взноса на капремонт установлен в Московской области?

Минимальный размер – 7 рублей 30 копеек на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц. Он установлен только для собственников помещений в многоквартирном доме. Граждане, проживающие в помещениях многоквартирного дома по договорам социального найма, минимальный размер взноса на капитальный ремонт не оплачивают, т. к. собственником таких помещений является муниципалитет и обязанность по уплате минимального взноса входит в его компетенцию.

Как установлен минимальный размер взноса на капремонт, почему он составляет 7 рублей 30 копеек?

Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на 2014 год, утверждённого постановлением правительства РФ от 21.02.2013 № 146. Минимальный размер взноса учитывает затраты на выполнение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время следует отметить, что полная стоимость работ по капитальному ремонту зависит от нескольких факторов.

Первое – от конструктивных особенностей конкретного дома: года введения его в эксплуатацию, этажности, материалов стен, типа крыши, вида фасада, наличия или отсутствия лифтов, степени благоустройства жилого здания (централизованное или нецентрализованное водоснабжение, индивидуальные или централизованные тепловые пункты, наличие газонагревающего оборудования и т. п.).

Второе – от необходимой периодичности проведения капитального ремонта сетей, электрических кабелей, подвальных и чердачных помещений и других. В течение жизненного цикла дома капитальный ремонт по отдельным его элементам может быть проведён раз в 25 или 30 лет (стены, фундамент), что-то – раз в 10-15 лет (замена инженерных внутридомовых сетей и оборудования).

Поэтому, если говорить о стоимости работ по капремонту, то необходимо отметить, что, по расчётам экспертов и специалистов, её общая величина, например, для двухэтажного дома в среднем составляет 32,9 руб. в месяц на квадратный метр жилья, пятиэтажного панельного дома – порядка 18,5 руб., 9-этажного трёхподъездного дома – не ниже 23,5 рубля. Понимая, что такие расценки на сегодня неподъёмны для многих жителей Подмосковья, принято решение установить минимальный размер взноса на уровне утверждённого правительством РФ федерального стандарта – 7 рублей 30 копеек.

Будет ли учитываться платёж за капремонт при расчёте субсидий для малообеспеченных граждан?

Да. В соответствии с законодательством минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчёте субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платёж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22% от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия. Бюджет Московской области на предстоящий 2014 год предусматривает меры социальной поддержки граждан при оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учётом взноса в размере 7 рублей 30 копеек.

Что входит в перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме?

В перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме входят следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Предусмотрены ли какие-то средства на капремонт из бюджета?

Да. Предусмотрены средства из бюджета Московской области по софинансированию программы капремонта в части замены лифтов, как одной из самых дорогих работ при осуществлении капремонта в многоэтажных домах.

В каких регионах России установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов для граждан-собственников помещений в таких домах?

По данным мониторинга Министерства строительного комплекса Московской области с момента выхода федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, определившего механизмы финансирования капитального ремонта, в 20 субъектах РФ приняты нормативные акты об утверждении минимального взноса.

Как можно будет узнать, какой дом и когда будет капитально отремонтирован?

До конца текущего года должна быть разработана региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. Эта программа будет содержать перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капремонту общего имущества, а также плановый год проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, органами местного самоуправления будут разрабатываться краткосрочные планы на срок до трёх лет реализации региональной программы.

Куда будет поступать минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов?

За счёт минимального размера взноса формируется фонд капремонта. Он может формироваться на уровне области либо на специальном счёте для конкретного многоквартирного дома. Преимущество регионального фонда капремонта заключается в консолидации значительной суммы средств и возможности более оперативного выполнения работ в многоквартирном доме, особенно если этот дом или отдельные его конструкции нуждаются в незамедлительном ремонте. Именно поэтому размер взноса может быть установлен ниже величины предельной стоимости капремонта.

В случае специального счёта собственникам помещений многоквартирного дома может понадобиться довольно длительный срок для накопления необходимых средств, например, для замены лифтового оборудования.

После публикации долгосрочной региональной программы капремонта в течение двух месяцев собственникам предстоит выбрать, каким способом они будут накапливать средства. Изменить своё решение они смогут в любой момент, выбрав как специальный счёт, так и счёт регионального оператора. Для формирования фонда капремонта на специальном счёте собственники должны организовать общее собрание и определить размер ежемесячного взноса. Он должен быть не меньше минимального размера, установленного Правительством Московской области в размере 7 рублей 30 копеек с квадратного метра в месяц. Кроме того, должны быть обозначены перечень услуг и работ по капремонту, сроки его проведения, владелец специального счёта и кредитная организация, в которой откроют счёт.

Также вы можете получить необходимую информацию на официальном сайте регионального оператора www.fkr-mosreg.ru

ВНИМАНИЕ!

В соответствие пп.Ж п.1 Постановления №988 от 27.09.2014, вступившими в силу 01 декабря 2014 года сведения о капитальном ремонте"....раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор)..." 

Список домов, имеющие спец. счета