Услуги в отношении общего имущества

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

 

1. Санитарные работы по содержанию общего имущества.

1. Ежедневное, влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей.

2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю.

3. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц.

4. Обметание пыли с потолков – 1 раз в год.

5. Влажная протирка подоконников – 2 раза в год.

6. Мытье окон – 1 раз в год.

7. Дератизация – 1 раз в месяц.

8. Профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц.

9. Удаление мусора из мусорных камер – 6 дней в неделю.

10. Уборка мусороприемных камер – 6 дней в неделю.

11. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов – 1 раз в неделю.

12. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода – 1 раз в месяц.

13. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода, мусоросборников – 1 раз в месяц.

14. Устранение засора мусоропровода – по мере необходимости.

15. Очистка и санитарная обработка подвалов при утечках сточных вод – по мере необходимости.*   

2. Содержание придомовой территории

1. Подметание свежевыпавшего снега – ежедневно во время снегопада.

2. Посыпка территории песком – ежедневно во время гололеда.

3. Очистка территории от наледи и льда – по мере необходимости.

4. Уборка снега с отмосток – по мере необходимости.*

5. Подметание территории в дни с осадками и без осадков – ежедневно.

6. Уборка газонов от мусора – по мере необходимости.

7. Выкашивание газонов – 3 раза в сезон.

8. Очистка урн от мусора – ежедневно.

9. Вывоз ТБО – ежедневно.

10. Уборка контейнерных площадок – ежедневно.

3.  При подготовке дома к сезонной эксплуатации

1. Консервация системы центрального отопления – в весенне-летний период.

2. Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления с устранением мелких неисправностей и ревизией арматуры – при подготовке к осенне-зимнему сезону.

3. Комплектование тепловых вводов, элеваторных  и тепловых узлов поверенным КИП – по мере необходимости.

4. Теплоизоляция трубопроводов нижнего и верхнего розлива систем отопления и горячего водоснабжения – при подготовке к осенне-зимнему сезону (если иное не предусмотрено проектом).

5. Замена разбитых оконных стекол, ремонт дверных полотен – по мере необходимости.

6. Ремонт входных дверей, установка пружин – по мере необходимости.

7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон – по мере необходимости.

8. Очистка кровли от мусора – 2 раза в год.

9. Очистка от мусора желобов, решеток, водоприемных воронок – осенью.*

10. Проверка проходимости трубопровода внутреннего водостока и гидрозатвора – осенью.*

11. Перевод работы гидрозатвора внутреннего водоотвода в зимний режим работы – осенью.*

12. Проверка состояния газоходов от АОГВ – осенью.*

13. Прочистка канализационного лежака – по мере необходимости.

14. Прочистка вентиляционных каналов – по мере необходимости.

15. Замеры сопротивления изоляции электросетей – по требованию технических регламентов.

16. Замена электроламп и выключателей мест общего пользования, ремонт электрощитов – по мере необходимости (в объеме, соответствующем утвержденному действующему тарифу на содержание и текущий ремонт).

4.  Прочие услуги

1. Регистрация собственников (нанимателей) и членов их семей по месту жительства и месту пребывания – по мере надобности.

2. Устранение аварий в системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения – по мере необходимости.

3. Эксплуатация лифтов – круглосуточно.

4. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов – по графику.

5. Откачка воды из подтапливаемых подвалов – по мере необходимости.*

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме

1. Восстановление поврежденных участков цоколя, отмостки и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; ремонт и замена водосточных труб, желобов (фартуков) и ограждений – в осенний период.

4. Очистка кровли от мусора, ремонт мусороулавливающих решеток на водоприемных воронках.*

5. Проверка проходимости гидрозатворов внутреннего водостока.*

6. Восстановление отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, полов отдельными участками в подъездах, технических и вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации.

10. Восстановление работоспособности системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

11. Техническое обслуживание электроплит – один раз в год.*

12. Восстановление работоспособности системы вентиляции.

13. Ремонт и восстановление разрушенных дорожек, хозяйственных и контейнерных площадок, площадок для отдыха, мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

14. Ремонт подъездов – 1 раз в пять лет.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Данные о ремонте оформляются в форме записи в журнале. Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе представителей Собственников и Исполнителя.

Пункты, отмеченные знаком * могут производиться по согласию и за счет средств собственников, нанимателей, арендаторов.